Revisión de la caldera en Collado Villalba: cuándo es obligatoria y qué comprobar antes del invierno

En Collado Villalba, la revisión de una caldera mural de gas es obligatoria cada 2 años en viviendas, según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). La debe hacer una empresa mantenedora habilitada. Aparte, la instalación de gas pasa una inspección cada 5 años. Octubre es buen momento para ponerla a punto, antes de que llegue el frío de la sierra.

¿Por qué conviene revisar la caldera antes del invierno en Collado Villalba?

Porque en la sierra la calefacción trabaja más horas y más meses que en Madrid capital, y la mayoría de averías aparecen el primer día de frío, cuando la caldera lleva medio año parada. Collado Villalba está a más de 900 metros de altitud y las noches frías llegan pronto en otoño, tanto en los pisos del Pueblo y de La Estación como en los adosados y chalés de las urbanizaciones.

Una caldera que ha pasado el verano solo calentando agua puede arrancar con poca presión, con aire en los radiadores o con un fallo de encendido que no se notaba con el agua caliente. Detectarlo en octubre te ahorra quedarte sin calefacción en la primera ola de frío, que es justo cuando más avisos se acumulan. Si ya tiene síntomas, en nuestra página de reparación de calderas en Collado Villalba te explicamos las averías que más vemos en la zona.

¿Cada cuánto es obligatoria la revisión de la caldera?

La periodicidad mínima la fija la tabla 3.1 de la instrucción técnica IT 3.3 del RITE (Real Decreto 1027/2007, texto consolidado en el BOE), y depende del tipo de aparato y de su potencia. Para una vivienda, estos son los casos más habituales:

Fuentes: RITE, IT 3.3, tabla 3.1 (mantenimiento) y Real Decreto 919/2006, ITC-ICG 07 (inspección y revisión del gas). El propio RITE indica que se tienen en cuenta además las especificaciones del fabricante: si el manual de tu caldera pide una revisión más frecuente, manda el manual.

Dos detalles que suelen pasar desapercibidos. Primero, el RITE obliga a llevar un registro de las operaciones de mantenimiento y a conservarlo al menos cinco años, así que guarda los partes de cada revisión. Segundo, la inspección periódica de eficiencia energética del RITE solo afecta a generadores de calor de más de 70 kW, de modo que no se aplica a la caldera de una vivienda normal.

¿Qué diferencia hay entre revisión de la caldera, mantenimiento e inspección del gas?

Son tres cosas distintas que se confunden a menudo, y esa confusión es la que aprovechan los falsos revisores. Conviene tenerlas claras:

• Mantenimiento o revisión de la caldera (RITE). Afecta al aparato: quemador, combustión, intercambiador, vaso de expansión, seguridades. Te toca a ti encargarlo a una empresa mantenedora habilitada, cada 2 años en una caldera mural de gas.
• Inspección periódica de gas (RD 919/2006). Afecta a la instalación de gas, desde la llave de usuario hasta los aparatos (incluida la caldera, en viviendas de hasta 70 kW). Si tienes gas natural canalizado, la promueve la distribuidora cada 5 años, te avisa con al menos 3 meses de antelación y el coste llega en la factura del gas.
• Revisión de la instalación de propano o butano. Si no tienes red de gas, como pasa en bastantes urbanizaciones de la sierra con depósito de propano o con bombonas, no te va a avisar nadie: el reglamento dice que el titular es quien debe encargarla cada 5 años a una empresa instaladora de gas.

La Comunidad de Madrid advierte de los falsos inspectores que se presentan en casa con uniforme de una compañía de gas, sobre todo en hogares de personas mayores. Recuerda que la inspección se avisa por escrito con meses de antelación y que no se paga en efectivo a quien viene, sino en la siguiente factura de gas.

¿Quién puede hacer la revisión obligatoria de la caldera?

Solo una empresa mantenedora habilitada para instalaciones térmicas. El RITE establece que las operaciones de mantenimiento las realizan empresas mantenedoras habilitadas, y en la Comunidad de Madrid puedes comprobarlo tú mismo en el buscador oficial de empresas instaladoras y mantenedoras, que incluye las de calefacción y agua caliente sanitaria y las de gas.

No es obligatorio que la revisión la haga el servicio técnico de la marca de tu caldera. Lo obligatorio es que la empresa esté habilitada y que te deje constancia por escrito de lo que ha hecho. Al contratar, pregunta:

1. ¿Estáis habilitados como empresa mantenedora de instalaciones térmicas en la Comunidad de Madrid?
2. ¿Qué incluye la revisión? Como mínimo, comprobación de la combustión y de las seguridades, limpieza del quemador si lo necesita y revisión de la presión y del vaso de expansión.
3. ¿Me dejáis un parte o certificado firmado con las operaciones y las mediciones?
4. Si encontráis una avería, ¿me dais presupuesto antes de reparar?

Desconfía de las ofertas de revisión «obligatoria» que llegan por teléfono o puerta a puerta sin que tú las hayas pedido, y de las que te meten prisa con multas o cortes de suministro.

¿Qué puedes comprobar tú antes de encender la calefacción?

Hay cuatro comprobaciones sencillas y seguras que cualquiera puede hacer antes del primer frío, sin abrir la caldera. Sirven para detectar problemas pronto, pero no sustituyen a la revisión obligatoria:

1. Mira la presión en frío. En el manómetro o en la pantalla, con la caldera apagada o fría. La mayoría de fabricantes recomienda entre 1 y 1,5 bar (consulta el manual de tu modelo). Si está baja, rellena con la llave de llenado siguiendo el manual. Si tienes que rellenar cada pocos días, hay una fuga.
2. Purga los radiadores. Con la calefacción apagada, abre poco a poco el purgador de cada radiador con una llave o una moneda y un trapo debajo, hasta que salga agua sin aire. Empieza por la planta baja y termina en la más alta si vives en un adosado o chalé. Después vuelve a mirar la presión: purgar suele bajarla.
3. Haz una prueba corta. Sube el termostato un par de grados y deja la calefacción 20-30 minutos. Todos los radiadores deberían calentarse de forma pareja. Si uno se queda frío por arriba, le queda aire; si se queda frío por abajo, puede haber suciedad en el circuito.
4. Revisa el termostato y la zona de la caldera. Cambia las pilas del termostato, comprueba la programación y deja libres las rejillas de ventilación y el espacio alrededor de la caldera. No tapes la salida de humos ni guardes productos inflamables cerca.

Lo que no debes hacer: desmontar la carcasa, tocar la válvula de gas o el quemador, ni rearmar una y otra vez una caldera que se bloquea. Y si alguna vez huele a gas, no toques interruptores ni aparatos, cierra la llave del gas, abre las ventanas, sal de casa y llama al teléfono de urgencias de tu distribuidora.

¿Qué señales indican que la caldera necesita un técnico ya?

Si durante la puesta a punto notas alguno de estos síntomas, no esperes a la fecha de la revisión: es mejor que la vea un técnico antes de que el frío obligue a usarla a diario.

• Pierde presión y tienes que rellenarla con frecuencia.
• Tarda en encender, hace varios intentos o se bloquea con un código de error. Tienes las causas típicas en nuestra guía qué hacer si la caldera no enciende.
• Hace ruidos nuevos (golpes, silbidos o zumbidos que no hacía).
• La llama se ve amarilla o anaranjada en lugar de azul, o hay manchas de hollín alrededor.
• Da calefacción pero no agua caliente, o al revés.
• Gotea por debajo o sale agua por la válvula de seguridad.

En la zona trabajamos a menudo con calderas Junkers, Vaillant y Saunier Duval, que son de las más instaladas en pisos y adosados de Collado Villalba, además de otras muchas marcas.

Preguntas frecuentes sobre la revisión de la caldera

¿Es obligatorio revisar la caldera cada año?

No en el caso de una caldera mural de gas de una vivienda: el RITE fija un mantenimiento mínimo cada 2 años para calderas murales de gas de hasta 70 kW. La revisión anual sí aparece para el resto de instalaciones de calefacción, como muchas calderas de pie de gasóleo. Si el manual del fabricante pide una periodicidad más corta, hay que seguir el manual.

¿La revisión de la caldera y la inspección del gas son lo mismo?

No. La revisión de la caldera es el mantenimiento del aparato que exige el RITE y la encargas tú a una empresa mantenedora habilitada. La inspección del gas la marca el Real Decreto 919/2006, se hace cada 5 años y, si tienes gas natural canalizado, la organiza tu distribuidora, que te avisa con al menos 3 meses de antelación.

Tengo un chalé con depósito de propano. ¿Quién me avisa de la revisión del gas?

Nadie, en principio. Cuando la instalación no está conectada a una red de distribución, el reglamento hace responsable al titular de encargar la revisión periódica cada 5 años a una empresa instaladora de gas. Apunta la fecha de la última revisión y guarda el certificado; además, esa revisión debe coincidir con la de la instalación que la alimenta.

¿Qué pasa si no hago la revisión de la caldera?

Aparte de incumplir el RITE, la caldera trabaja peor: una combustión mal ajustada gasta más y una avería pequeña, como una fuga o un vaso de expansión descargado, puede acabar dejándote sin calefacción en pleno invierno.

¿Cómo sé si un revisor de gas es de verdad?

La inspección periódica del gas se comunica por escrito con al menos 3 meses de antelación y se cobra en la factura, no en efectivo a quien viene a casa. Si alguien se presenta sin aviso, pide su identificación, llama a tu distribuidora para confirmarlo y no pagues ni firmes nada en el momento.

Artículo elaborado por el equipo de Servicio Técnico Collado Villalba. Última revisión: 18 de octubre de 2026.